よくあるご質問集(物件オーナー様向け)

錦糸町、亀戸、墨田区、江東区の賃貸マンション、貸店舗まで、借主様のニーズに合った物件を取り扱っております。

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賃貸の募集について

 Q 転勤のため期間限定で貸したいのですが、可能でしょうか?

 

 A 可能です。但し賃貸期間が最低でも1年以上は必要です。

  期間が2年以上あることが、より借主様を決定し易くなりますが、

  一般的に2年以下の期間ですと、査定賃料の1割程度減額した

  賃料で成約になることが多い傾向です。

 

Q 複数の不動産会社に募集をお願いするのは可能ですか? 

 

A 可能です。専任(1社で募集)、一般(複数の会社で募集)するのも

  貸主様の自由です。どちらでも承っております。

  但し、複数の会社へ依頼して、早くいい借主様が決定するものでは

  御座いません。

  当社では法人様の社宅斡旋、インターネット各不動産ポータルサイト

  での集客と全ての募集媒体でスピーディーに借主様決定をしております。

Q 退室する前から借主さん募集か可能ですか? 

 

A 可能です。基本的にはご退室予定日より1,2ヶ月前より募集開始  

  をしてご退室時には、借主様が決定しており空室期間のない様に

  募集をさせて頂きます。

  勿論、ご退室後の募集開始も可能で御座います。

Q 部屋をそのままの状態で賃貸することは可能でしょうか? 

 

A 貸し出すにあたり、ハウスクリーニングと設備機器の動作確認は必要です。

  その他、必要に応じてリフォームのご提案とそれにかかる費用のお見積りを

  させて頂きます。

  借主さまに気持ちよく使っていただくためにも、ある程度のお手入れを要しま   

  す。 お手入れを行うことで見た目の印象も良くなり、借主さまが早く見つか

  る可能性が高まります。

Q 海外へ勤務予定ですが、お貸することは可能でしょうか?

 

A 可能です。当社管理のオーナー様ですと3割近くは海外勤務とな

  ります。必要事項はメール、国際電話にて対応をさせて頂きます。

  ※日本での確定申告お手続きも代行可能です。

  ※法人様に貸した場合の源泉徴収などは別途お問い合わせくださいませ。

Q 賃貸する際の、書面等の手続き関係を代行して貰えるのでしょうか?

 

A 可能です。媒介(貸主様より直接依頼を受け、募集すること)だけでなく、 

  代理(貸主様の契約書面等の押印を代理すること)でのご依頼も承っており

  ます。

  弊社では様々な貸主様のご都合に柔軟に対応させて頂いております。

  お気軽にご相談下さいませ。

Q 家賃の決定はどの様に行うのですか? 

 

A 同マンション(同エリア戸建て)、近傍類似のマンション(戸建て)の成約

  事例、現在の募集状況を確認して、成約ラインの家賃を提案させて頂き

  ます。

  実際の募集時の家賃は貸主様に決定して頂く形となります。

  弊社は最大限の家賃で成約出来る様に、アドバイスをさせて頂きます。

Q 賃貸前にリフォームやクリーニングが必要と思いますが、 

  賃貸募集と併せて依頼することは可能でしょうか?

 

A 可能です。弊社ではリフォーム(小修繕からリノベーション)、ルーム

  クリーニングまで、 リーズナブルに提供できます様、ご提案さえせて

  いただいております。

物件管理、家賃管理について

 

Q 賃貸中に設備故障などのクレームが入った際、対応してもらえるの 

  でしょうか?またその他のクレームはどんなことがありますか?

 

A 弊社の管理は24時間対応しております。(夜間帯は全日警が対応)

  設備不具合等のご連絡から迅速に、駆け付け対応します。

  その他のお問い合わせは、多岐にわたりますが例としては、

  近隣の騒音、家賃減額交渉、駐車場等使用希望などが挙げられます。

Q 管理組合(建物管理会社)に提出書類等は代行してもらえますか?  

A 代行します。例えば借主様決定時に提出する、占有者変更届、誓約書等、

  全て代行させて頂きます。

テキストを入力して下さい

Q 家賃滞納があった際は、督促などして貰えますか? 

 

A 弊社で全て対応致します。借主様には原則として家賃保証会社に加入

  頂き、家賃保証となります。滞納の有無に関わりなく、毎月指定日に

  入金となります。

Q 借主様より退去希望のあった際は対応してもらえますか?

  

A 対応いたします。ご解約の際は基本的にご退室の1ヵ月前までにご

  解約の連絡を頂き、事前に居室を確認させて頂き、原状回復範囲

  を決定致します。

  ご退室後スムーズに原状回復工事に入り、次回の借主様募集も解約通知

  を頂いた直後から開始します。

Q 他社さんに管理をお願いしておりますが、切り替え可能ですか?

 

A 可能です。当社の管理内容とご比較頂き、よろしければお切換

  えのお手続き(借主様への通知など)を行わせて頂きます。

Q 更新料は貸主の収益になりますか?

  

A 賃料1ヶ月分を送金致します。通常の不動産会社ですと0.5ヶ月の事務

  手数料を支払いますが、弊社では不要です。

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